ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ
ЧЛЕНСКИХ ВЗНОСОВ И ГОДОВОЙ ПЛАТЫ С 1 АВГУСТА 2025 ПО 31 ИЮЛЯ 2026 Г.

ВВЕДЕНИЕ

Настоящий документ подготовлен в соответствии с п.8 ст.14, пп.22 п.1 ст.17, пп.15 п.1 ст.15 ФЗ-217 от 01.01.2019 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Все данные, натуральные и стоимостные величины в данном документе взяты из официальных источников, открытых источников в сети Интернет, а также исходя из сложившейся практики реализации приходно-расходной сметы за прошлые годы.

Размер членского взноса члена СНТ, равно как и годовой платы для садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке (не членов СНТ), рассчитан как тариф за один земельный участок, находящийся в границах территории СНТ. Согласно п. 8.3 Устава СНТ, совладельцы единого участка оплачивают долю годового членского взноса или годовой платы пропорционально своей доле в праве общей собственности на участок.

Все доходы и расходы, приведенные в данном документе, соответствуют суммам приходно-расходной сметы.

1. РАСХОДЫ НА СОТРУДНИКОВ СНТ

Ежемесячно оплачивается труд следующих должностных лиц и работников (все суммы включают НДФЛ):

1.1.        Председатель товарищества с окладом в 50 000 руб. Для справки – средний размер заработной платы в Московской области по данным Росстата России составляет 72 тыс. руб.

1.2.        Вводится должность заместителя председателя по административным вопросам с окладом 35 000 руб. Необходимость введения этой должности обусловлена возросшей нагрузкой на председателя из-за большого количества административных и бюрократических вопросов по взаимодействию с государственными органами и коммунальными организациями. Например, один только «мусорный оператор» Сергиево-Посадский РО за май и июнь этого года выставил нам необоснованных дополнительных счетов на 142 тыс. руб., которые надо опротестовывать. А для этого необходимо составлять еженедельные письменные претензии по невывозу мусора, отправлять их, писать письма в коммерческий отдел этой организации, решать вопросы по аннулированию таких счетов. И эта практика будет продолжаться, судя по всему, весь будущий год. Для справки – весной мы в соответствии с распоряжением Правительства Московской области перешли на расчеты по нормативу, то есть от суммы квадратных метров общей площади всех участков СНТ. А кроме «мусорного оператора» есть еще Мосэнергосбыт, Россети и пр.

1.3.        Заместителю председателя по хозяйству устанавливается оклад в 27 000 руб. Председатель товарищества должен в месячный срок утвердить и подписать с работником обновленную должностную инструкцию с четким перечнем обязанностей работника.

1.4.        Должности секретаря и Ответственного по контролю расчетов с садоводами  объединены. Устанавливается оклад в 27 000 руб. Работник отвечает за контроль расчетов садоводов с СНТ, за выдачу справок садоводам, за ведение делопроизводства.

1.5.        Дежурный электрик с окладом 25 000 руб. Это чуть выше минимального размера оплаты труда, установленного в Московской области (23 тыс. руб).

1.6.        Диспетчер на телефоне (0.75 ставки) с окладом 18 000 руб. отвечает за пропуск машин оперативных служб (скорой, пожарной охраны, полиции) на территорию, открытие ворот в случае отключения электроэнергии или поломки. Напоминаем, что пропуск машин гостей и такси садоводы осуществляют самостоятельно, без помощи диспетчера.

1.7.        Дополнительно оплачиваются социальные налоги на зарплату сотрудников (30% от полной зарплаты, включая НДФЛ). Это пенсионное страхование, медицинское страхование и страхование от несчастных случаев (все это обязательные виды страхования, контролируются налоговой инспекцией).

2. РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ТЕРРИТОРИИ

2.1. Очистка дорог от снега производится к 2 подстанциям ТП 695  (на ул. Гагарина) и ТП 696 (на ул. 1-я Литейщиков). Также для подъезда к бункеру чистится въездная дорога  по ул. Красная Роза до первого дома по ул. Нефтяников. Исходя из того, что при разной толщине и интенсивности снежного покрова каждый год осуществляется разное количество чисток, предлагается общую стоимость установить 180 тыс. руб. при стоимости одной уборки порядка 18 тыс. руб. (с учетом налогов на подрядчика).

2.2. Выполнение лицензионных требований на водопользование.

В апреле 2024 года оформлена новая лицензия на водопользование сроком на 10 лет. В ней есть значительный объем обязательных требований, соблюдение которых для СНТ является условием действия лицензии. Необходимо установить зоны санитарной охраны, провести кадастровые работы, провести лабораторные исследования качества воды. На эти работы заложено 180 тыс. руб.

 2.3. Канцелярские товары.

Предлагается заложить в смету 30 000 руб., что соответствует плановому уровню расходов прошлого года.

2.4.  Транспортные расходы предлагается установить в размере 15 000 руб., как и в предыдущие годы.

2.5. Инвентарь. Замена плафонов и ламп уличного освещения. В связи со значительным износом самих плафонов периодически приходится менять не только лампы уличного освещения, но и сами светильники в сборе (плафоны). Кроме того, ежегодно необходимо приобретать какой-либо хозинвентарь. В истекшем году на эту статью было потрачено 211 тыс. руб. Предлагается заложить в смету 200 000 руб.

2.6. Отметим, что в этом году в очередной раз с большим трудом удалось заварить дыры в днище бочки на ВНС. Бочка полностью проржавела и днище в ближайшие годы может просто вывалиться. Необходима или срочная замена бочки, или переход на другую систему регулирования давления в трубопроводе. Предлагаем установить сумму расходов 150 000 руб., это недостаточно для капитального ремонта, но это минимально необходимая сумма для аварийных ремонтов.

2.7. Текущий ремонт дорог. Необходимо продолжать аварийно-восстановительный ремонт дорог в тех местах, где покрытие совсем износилось (ямы, промоины). На ямочный ремонт было потрачено в прошлом году 41 839 руб. Кроме того, в рамках софинасирования с добровольными взносами садоводов из денег СНТ было потрачено 298 700 руб. на асфальтирование асфальтовой крошкой (Терешкова, Быковского, Кр. Роза; укладка асфальтовой крошки проводилась на тех улицах, где садоводы дополнительно собирали добровольные взносы). Предлагаем заложить в смету сумму 700 тыс. руб. Перечень участков улиц для ремонта определить по мере сбора денег, исходя из принципа равномерности укладки по дорогам всех коллективов и из проблемности участков дорог.

2.8. Санитарная обрезка деревьев около ЛЭП. Шторм в мае 2025 года вызвал падение множества деревьев вдоль ЛЭП на территории нашего поселка. Необходимо осуществлять санитарную обрезку крон и удаление засохших деревьев на общей территории СНТ. Для этого в смету необходимо заложить 200 000 руб.

 2.9. Покос кюветов вдоль въездных дорог, вдоль водопровода, на территории водонапорной станции нужно осуществлять в среднем по два раза в сезон, стоимость таких работ составляет 30 000 рублей.

2.10. Обработка борщевика производится в СНТ в соответствии Постановлением № 191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области», (где установлены обязанность юридических лиц и граждан уничтожать сорняк на своих участках). Обработка химикатами производится на землях общего пользования СНТ, расход химикатов и работа составляет 30 000 рублей.

3.  РЕЗЕРВНЫЙ ФОНД

на ликвидацию аварийных ситуаций и аварийно-восстановительные работы предлагаем установить в размере 600 000 руб. как критически важную статью для поддержания работоспособности СНТ, особенно в зимний период.

4. УТИЛИЗАЦИЯ БЫТОВЫХ ОТХОДОВ

4.1 Уборка мусора на контейнерной площадке. Наблюдается низкая дисциплина садоводов, выбрасывающих мебель, крупногабаритный мусор, просто замусоривающих площадку вокруг контейнера. Предлагается установить в смете сумму 172 000 руб.

4.2  Вывоз мусора по тарифу. СНТ заключило с региональным оператором по обращению с отходами http://www.s-posadskyro.ru/ договор на вывоз ТБО (твердых бытовых отходов) по утвержденному Правительством МО тарифу. Весной в соответствии с распоряжением Минчистоты МО № 396-р региональный оператор перешел на расчеты по нормативу, то есть от суммы квадратных метров общей площади всех участков СНТ. То есть, вывоз мусора теперь стал своего рода налогом, который начисляется ежемесячно вне зависимости от того, сколько вывозов состоялось. А в летние месяцы, когда заполнение бункеров садоводами идет более интенсивно, приходится еще и заказывать дополнительные вывозы за дополнительные деньги. В смету закладываем, кроме норматива, еще и 10 дополнительных вывозов (по одному в каждый из пяти летне-осенних месяцев с каждой из двух площадок).

Распоряжение в отношении нормативов СНТ можно найти здесь: https://mstg.mosreg.ru/dokumenty/glavnoe-upravlenie/ob-utverzdenii-normativov-nakopleniya-tverdyx-kommunalnyx-otxodov-dlya-sadovodceskix-ili-ogorodniceskix-nekommerceskix-tovarishhestv-na-territorii-moskovskoi-oblasti

Распоряжение Комитета по ценам и тарифам Мо можно найти здесь:
https://ktc.mosreg.ru/download/document/11941901

5. РАСХОДЫ ЮРИДИЧЕСКИЕ И БАНКОВСКИЕ

5.1. Юридические и кадастровые услуги. Сопровождение деятельности товарищества (юридическое представительство, госпошлины, кадастр). По этой статье проводятся необходимые расходы на осуществление регистрационных действий, на кадастровые работы в случае споров с садоводами или при согласовании каких-либо строений на общей территории (например, площадок ТБО), на представительство в судах, почтовые расходы на уведомление о собраниях. На эту статью предлагается выделить 150 тыс. руб., на 50 тыс. меньше, чем в смете прошлого года.

5.2. Бухгалтерский учет теперь ведет профессиональная бухгалтерская фирма ООО «БИСаутсорсинг Групп» (https://bis-acc.ru), стоимость обслуживания составляет в месяц порядка 35 000 руб., что в 3 раза меньше, чем зарплата старшего бухгалтера.

5.3 Услуги банка (обслуживание расчетного счета) составили 74 380 руб. В Смету предлагаем заложить 75 тыс. руб.

5.4  Сайт находится по адресу www.снтборьба.рф. Обслуживание сайта предлагается определить в сумме 12 000 руб. в год, что соответствует обязательным платежам за регистрацию доменного имени сайта и антивирус.

5.5 СНТ оплачивает лицензии на программное обеспечение (АСКУЭ Комета, бухгалтерские программы, документооборот). Расходы в год составляют около 23-25 тыс. руб.

6. ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ НА ЗЕМЛИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

Земельный налог на земли общего пользования (водокачка) предлагается заложить в смету в размере 8 000 рублей, как в прошлом году. Однако, в 2024 году приняты изменения в Налоговый кодекс, согласно которым нас могут признать плательщиками налога по землям дорог общего пользования СНТ. Возможно, налоговая инспекция в связи с этим выставит по итогам 2025 года еще и налог на дороги общего пользования. В смету его мы пока не включаем. Это более существенная сумма, ориентировочно 230 тыс. руб. Эту сумму, в случае ее возникновения, придется перераспределить из других статей сметы в декабре текущего года.

7. НАЛОГ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ВОДНЫМИ РЕСУРСАМИ

Согласно Налоговому кодексу налог на водопользование исчисляется, исходя из фактического забора воды из скважины. За счет установки счетчика (когда меняли насос) мы перешли в расчете налога от нормативного к фактическому водопользованию. Если в 2022 году налог составил 91 тыс. руб, в 2023 году – 58 тыс., то в прошедшем году только 34 тыс. руб. То есть, достигнуто почти трехкратное сокращение налога.

Предлагается установить размер налога для сметы в сумме 35 000 рублей.

8. ОПЛАТА УЛИЧНОГО ОСВЕЩЕНИЯ И ВОДОНАСОСНОЙ СТАНЦИИ

составила 631 704 рублей за истекший год. В декабре-марте (месяцы с самыми длинными ночами) была достигнута существенная экономия по расходу электроэнергии на уличное освещение, порядка 200 тыс., за счет выключения освещения в ночное время (сначала с 11 вечера, затем, по просьбам трудящихся, с 2 часов ночи).

Исходя из планового удорожания электроэнергии с 1 июля 2025 г. и планируя продолжать отключение освещения в осенне-зимне-весенний период в ночное время (с 1 часа ночи и до рассвета, за исключением новогодних праздников), предлагаем заложить в смету 780 тыс. руб.

 

 РАЗМЕР И СРОК ВНЕСЕНИЯ ЧЛЕНСКОГО ВЗНОСА И ГОДОВОЙ ПЛАТЫ

В период с 1 августа 2025 г. по 31 июля 2026 г. членский взнос члена СНТ и годовая плата садоводов, ведущих садоводство на территории СНТ в индивидуальном порядке (не члена СНТ), составит

1 750 руб. в месяц или 21 000  руб. в год.

Оплата взноса и внесение годовой платы должны осуществляться ЕЖЕМЕСЯЧНО, не позднее 30-го числа текущего месяца, безналичным переводом на расчетный счет СНТ, или единым платежом в августе-сентябре текущего года.

 

С уважением, Правление СНТ.