ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ
ЧЛЕНСКИХ ВЗНОСОВ И ПЛАТЫ ДЛЯ НЕЧЛЕНОВ С 1 АВГУСТА 2026 ГОДА

ВВЕДЕНИЕ

Настоящий документ подготовлен в соответствии с п.8 ст.14, пп.22 п.1 ст.17, пп.15 п.1 ст.15 ФЗ-217 от 01.01.2019 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Все данные, натуральные и стоимостные величины в данном документе взяты из официальных источников, открытых источников в сети Интернет, а также исходя из сложившейся практики реализации приходно-расходной сметы за прошлые годы.

Размер членского взноса члена СНТ, равно как и платы для садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке (не членов СНТ), рассчитан как тариф за один земельный участок, находящийся в границах территории СНТ. Согласно п. 8.3 Устава СНТ, совладельцы единого участка оплачивают долю членского взноса или платы пропорционально своей доле в праве общей собственности на участок.

Все доходы и расходы, приведенные в данном документе, соответствуют суммам приходно-расходной сметы.

1. РАСХОДЫ НА СОТРУДНИКОВ СНТ

Ежемесячно оплачивается труд следующих должностных лиц и работников (все суммы включают НДФЛ):

1.1.        Председатель товарищества с окладом в 50 000 руб. Для справки – средний размер заработной платы в Московской области по данным Росстата России составляет 90 тыс. руб.

1.2.        Штатная единица заместителя председателя по хозяйству сохраняется, но в целях экономии на предстоящий год предлагается оставить данную позицию вакантной. Таким образом, расход по этой позиции 0 рублей.

1.3.        Должности секретаря и ответственного по контролю расчетов с садоводами  объединены. Устанавливается оклад в 30 000 руб. Работник отвечает за контроль расчетов садоводов с СНТ, за выдачу справок садоводам, за ведение делопроизводства. Это чуть выше минимального размера оплаты труда, установленного в Московской области (27 800 руб).

1.4.        Дежурный электрик с окладом 27 800 руб. Отвечает за работоспособность линий электропередач для уличного освещения (но не основных линий электропередачи – за них отвечают Россети), за замену ламп уличного освещения, устраняет мелкие неисправности.

1.5.        Диспетчер на телефоне (0.75 ставки) с окладом 20 000 руб. отвечает за пропуск машин оперативных служб (скорой, пожарной охраны, полиции) на территорию, открытие ворот в случае отключения электроэнергии или поломки. Напоминаем, что пропуск машин гостей и такси садоводы осуществляют самостоятельно, без помощи диспетчера.

1.6.        Дополнительно оплачиваются социальные налоги на зарплату сотрудников (30% от полной зарплаты, включая НДФЛ). Это пенсионное страхование, медицинское страхование и страхование от несчастных случаев (все это обязательные виды страхования, контролируются налоговой инспекцией).

2. РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ТЕРРИТОРИИ

2.1. Очистка дорог от снега производится к 2 подстанциям ТП 695  (на ул. Гагарина) и ТП 696 (на ул. 1-я Литейщиков). Также для подъезда к бункеру чистится въездная дорога  по ул. Красная Роза до первого дома по ул. Нефтяников. Исходя из того, что при разной толщине и интенсивности снежного покрова каждый год осуществляется разное количество чисток, предлагается общую стоимость установить 160 000 руб. при стоимости одной уборки порядка 20 000 руб. (с учетом налогов на подрядчика).

2.2. Выполнение лицензионных требований на водопользование.

В апреле 2024 года оформлена новая лицензия на водопользование сроком на 10 лет. В ней есть значительный объем обязательных требований, соблюдение которых для СНТ является условием действия лицензии. Необходимо установить зоны санитарной охраны, провести кадастровые работы, провести лабораторные исследования качества воды. На эти работы заложено 180 000 руб.

 2.3. Канцелярские товары. Предлагается заложить в смету 30 000 руб., что соответствует плановому уровню расходов прошлого года.

2.4.  Транспортные расходы предлагается установить в размере 5 000 руб., это в три раза меньше, чем в предыдущие годы.

2.5. Инвентарь. Замена плафонов и ламп уличного освещения. Текущие ремонты. В связи со значительным износом самих плафонов периодически приходится менять не только лампы уличного освещения, но и сами светильники в сборе (плафоны). Кроме того, ежегодно необходимо приобретать какой-либо хозинвентарь. Кроме того, в истекшем году проведены непредвиденные ремонты (мусорная площадка Розы и ворота Терешковой). В истекшем году на эту статью всего было потрачено 264 567,10 руб. Предлагается заложить в смету 200 000 руб.

2.6. Консервация/расконсервация ВНС. В текущем году планируется капитальный ремонт цистерны водонасосной станции за счет целевых средств. В связи с этим предлагаем снизить на плановый год сумму текущих расходов на консервацию/расконсервацию вдвое, до 75 000 руб.

2.7. Текущий ремонт дорог. Необходимо продолжать аварийно-восстановительный ремонт дорог в тех местах, где покрытие совсем износилось (ямы, промоины). В истекшем году было потрачено 745 597,80 руб. (170 686 руб. – текущий ремонт дорог и 565 945,80 руб. – асфальтирование въезда на Терешкову). Кроме того, было осуществлено софинасирование за счет добровольных взносов садоводов. Предлагаем заложить в смету сумму 1 900 тыс. руб., поскольку многие участки дорог в СНТ нуждаются в восстановительном ремонте. Перечень участков улиц для ремонта определить по мере сбора денег, исходя из принципа равномерности укладки по дорогам всех коллективов и проблемности участков дорог.

2.8. Санитарная обрезка деревьев около ЛЭП. Необходимо осуществлять санитарную обрезку крон и удаление засохших деревьев на общей территории СНТ. В истекшем году было потрачено 158 500 руб. Общая протяженность дорог СНТ (и линий электропередач) около 8 км. В смету необходимо заложить 200 000 руб.

 2.9. Покос кюветов вдоль въездных дорог, вдоль водопровода, на территории водонапорной станции нужно осуществлять в среднем по два раза в сезон, стоимость таких работ составляет 30 000 рублей.

2.10. Обработка борщевика производится в СНТ в соответствии Постановлением № 191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области», (где установлены обязанность юридических лиц и граждан уничтожать сорняк на своих участках). Обработка химикатами производится на землях общего пользования СНТ, расход химикатов и работа составляет 30 000 рублей.

3.  РЕЗЕРВНЫЙ ФОНД

на ликвидацию аварийных ситуаций и аварийно-восстановительные работы предлагаем установить в размере 750 000 руб. как критически важную статью для поддержания работоспособности СНТ, особенно в зимний период.

4. УТИЛИЗАЦИЯ БЫТОВЫХ ОТХОДОВ

4.1 Уборка мусора на контейнерной площадке. Наблюдается низкая дисциплина садоводов, выбрасывающих мебель, крупногабаритный мусор, просто замусоривающих площадку вокруг контейнера. Предлагается установить в смете сумму 172 000 руб., без увеличения по сравнению с истекшим годом.

4.2  Вывоз мусора по тарифу. СНТ заключило с региональным оператором по обращению с отходами http://www.s-posadskyro.ru/ договор на вывоз ТБО (твердых бытовых отходов) по утвержденному Правительством МО тарифу. Весной 2025 года в соответствии с распоряжением Минчистоты МО № 396-р региональный оператор перешел на расчеты по нормативу, от суммы квадратных метров общей площади всех участков СНТ. То есть, вывоз мусора теперь стал своего рода налогом, который начисляется ежемесячно вне зависимости от того, сколько вывозов состоялось. А в летние месяцы, когда заполнение бункеров садоводами идет более интенсивно, приходится еще и заказывать дополнительные вывозы за дополнительные деньги. В смету закладываем, кроме норматива, еще и 25 дополнительных вывозов (по факту истекшего года).

Распоряжение в отношении нормативов СНТ можно найти здесь: https://mstg.mosreg.ru/dokumenty/glavnoe-upravlenie/ob-utverzdenii-normativov-nakopleniya-tverdyx-kommunalnyx-otxodov-dlya-sadovodceskix-ili-ogorodniceskix-nekommerceskix-tovarishhestv-na-territorii-moskovskoi-oblasti

Распоряжение Комитета по ценам и тарифам МО можно найти здесь:
https://ktc.mosreg.ru/download/document/11941901

5. РАСХОДЫ ЮРИДИЧЕСКИЕ И БАНКОВСКИЕ

5.1. Юридические и кадастровые услуги. Сопровождение деятельности товарищества (юридическое представительство, госпошлины, кадастр). По этой статье проводятся необходимые расходы на осуществление регистрационных действий, на кадастровые работы в случае споров с садоводами или при согласовании каких-либо строений на общей территории (например, площадок ТБО), на представительство в судах, почтовые расходы на уведомление о собраниях. В истекшем году было потрачено 194 593,36 руб., однако на счет СНТ поступило в виде компенсации части этих расходов 67 687,80 руб. возмещения по исполнительным листам (это помимо взыскания долгов садоводов-неплательщиков, они в разделе «Поступления по членским взносам»). На статью «Юридические и кадастровые услуги» предлагается выделить 170 000 руб.

5.2. Бухгалтерский учет ведет профессиональная бухгалтерская фирма ООО «БИСаутсорсинг Групп» (https://bis-acc.ru), стоимость обслуживания составляет в месяц порядка 37 000 руб., что в 3 раза меньше, чем зарплата старшего бухгалтера.

5.3 Услуги банка (обслуживание расчетного счета) составили 84 431 руб. В смету предлагаем заложить 90 000 руб. с учетом ожидаемого повышения тарифов банка.

5.4  Сайт находится по адресу www.снтборьба.рф. Обслуживание сайта предлагается определить в сумме 12 000 руб. в год, что соответствует обязательным платежам за регистрацию доменного имени сайта и антивирус.

5.5 СНТ оплачивает лицензии на программное обеспечение (АСКУЭ Комета, бухгалтерские программы, документооборот). Расходы в год составляют около 28 000 руб.

6. ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ НА ЗЕМЛИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

Земельный налог на земли общего пользования (водокачка) предлагается заложить в смету в размере 8 000 рублей, как в прошлом году.

7. НАЛОГ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ВОДНЫМИ РЕСУРСАМИ

Согласно Налоговому кодексу налог на водопользование исчисляется, исходя из фактического забора воды из скважины. За счет установки счетчика (когда меняли насос) мы перешли в расчете налога от нормативного к фактическому водопользованию. Если в 2022 году налог составил 91 тыс. руб, в 2023 году – 58 тыс., то в прошедшем году только 32 419 руб. То есть, достигнуто почти трехкратное сокращение налога.

Предлагается установить размер налога для сметы в сумме 35 000 рублей.

8. ОПЛАТА УЛИЧНОГО ОСВЕЩЕНИЯ И ВОДОНАСОСНОЙ СТАНЦИИ

составила 691 030,28 рублей за истекший год. В декабре-марте (месяцы с самыми длинными ночами) была достигнута существенная экономия по расходу электроэнергии на уличное освещение, порядка 100 тыс., за счет выключения освещения в позднее ночное время.

Исходя из планового удорожания электроэнергии с 1 октября 2026 г. на 11.2%, предлагаем заложить в смету 800 000 руб.

Тарифы для населения здесь https://www.mosenergosbyt.ru/individuals/tariffs-n-payments/tariffs-mo/

РАЗМЕР И СРОК ВНЕСЕНИЯ ЧЛЕНСКОГО ВЗНОСА И ПЛАТЫ ДЛЯ НЕЧЛЕНОВ

С 1 августа 2026 г. членский взнос члена СНТ и плата садоводов, ведущих садоводство на территории СНТ в индивидуальном порядке (не члена СНТ), составит

1 900 руб. в месяц или 22 800 рублей в год.

Оплата взноса и внесение платы должны осуществляться ЕЖЕМЕСЯЧНО, не позднее 30-го числа текущего месяца, безналичным переводом на расчетный счет СНТ.

Для справки: п. 8.3 Устава «Члены Товарищества, являющиеся совладельцами одного садового земельного участка, оплачивают все виды взносов как один член Товарищества. Член Товарищества, имеющий в собственности более одного садового участка, оплачивает все виды взносов за каждый участок».

С уважением, Правление СНТ.