ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ЧЛЕНСКОГО ВЗНОСА С 01.08.2022 ПО 31.07.2023

ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ
ЧЛЕНСКИХ ВЗНОСОВ И ГОДОВОЙ ПЛАТЫ
С 1 АВГУСТА 2022 ПО 31 ИЮЛЯ 2023 Г.

ВВЕДЕНИЕ

Настоящий документ подготовлен в соответствии с п.8 ст.14, пп.22 п.1 ст.17, пп.15 п.1 ст.15 ФЗ-217 от 01.01.2019 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Все данные, натуральные и стоимостные величины в данном документе взяты из официальных источников, открытых источников в сети Интернет, а также исходя из сложившейся практики реализации приходно-расходной сметы за прошлые годы.

Размер членского взноса члена СНТ, равно как и годовой платы для садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке (не членов СНТ), рассчитан как тариф за один земельный участок, находящийся в границах территории СНТ. Согласно п. 8.3 Устава СНТ, совладельцы единого участка оплачивают долю годового членского взноса или годовой платы пропорционально своей доле в праве общей собственности на участок.

Все доходы и расходы, приведенные в данном документе, соответствуют суммам приходно-расходной сметы с 01.08.22 по 31.07.23 г.

1. РАСХОДЫ НА СОТРУДНИКОВ СНТ

Ежемесячно оплачивается труд следующих должностных лиц и работников (все суммы включают НДФЛ):

1.1. Председатель товарищества с окладом в 45 000 руб. Для справки – средний размер заработной платы в Московской области по данным Росстата России составляет 56 тыс. руб.

1.2. Должность заместителя председателя по хозяйству с окладом в 10 000 руб. ликвидируется. Эти обязанности возлагаются на председателя товарищества.

1.3. Должности секретаря и Ответственного по контролю расчетов с садоводами  объединяются. Устанавливается оклад в 20 000 руб., что соответствует сумме прошлогодних окладов секретаря и ответственного по контролю расчетов с садоводами. Отвечает за оформление прямых договоров садоводов с Мосэнергосбытом, за расчеты Мосэнергосбытом, за контроль расчетов садоводов с СНТ, за выдачу справок садоводам. 

1.4.Дежурный электрик с окладом 17 930 руб. Это минимальный размер оплаты труда, установленный в Московской области.

1.5. Ликвидируются 4 ставки вахтеров на КПП ул. Терешковой. Организуется круглосуточная видеофиксация территорий около ворот ул. Красная Роза, ул. Терешковой, ул. 1-я Литейщиков с 6 видеокамер с записью архива. Расходы на установку системы видеофиксации приведены в разделе «Расходы на содержание территории».

Вводится должность Диспетчера на телефоне (0.75 ставки) с окладом 15 000 руб. Он отвечает за пропуск машин оперативных служб (скорой, пожарной охраны, полиции) на территорию, открытие ворот в случае отключения электроэнергии или поломки. Напоминаем, что пропуск машин гостей и такси садоводы осуществляют самостоятельно, без помощи диспетчера.

2. РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ТЕРРИТОРИИ

2.1. Очистка дорог от снега производится к 2 подстанциям ТП 695  (на ул. Гагарина) и ТП 696 (на ул. 1-я Литейщиков). Также для подъезда к бункеру чистится въездная дорога  по ул. Красная Роза до первого дома по ул. Нефтяников). Исходя из того, что при разной толщине и интенсивности снежного покрова осуществляется разное количество чисток предлагается общую стоимость установить 130 тыс. руб. при стоимости одной уборки 7000 рублей плюс 3458 руб. налоги.

2.2. Покраска труб магистрального водопровода. В смету заложено 150 тыс. руб., исходя из того, что будет покрашено 150 погонных метров на двух нитках (всего 300 м).

2.3.  Оплата телефона председателя, телефона на КПП, 3х SIM карт открывания ворот.

Председатель постоянно общаются с жителями СНТ и организациями по телефону.
По стоимости тарифа мобильного оператора на связь расходы на компенсацию связи составляют:

- Председатель Правления 550 руб./мес. х 12 = 6600 руб.

- телефон на КПП 400руб./мес. х 12=4800 руб.

- 3-х SIM карт открывания ворот 450руб./мес. х 12 =5400руб.

Итого 16 800 руб.

 2.4. Канцелярские товары.

Осуществлен переход на безналичную систему расчетов с садоводами и компьютеризацию ведения учета в СНТ. Это требует значительных расходов на офисную технику, программное обеспечение. Фактические расходы предыдущего года составили 62 316 руб. Предлагается заложить в смету 65 000 руб.

2.5.  Транспортные расходы предлагается установить в размере 15 000 руб.

2.6. Инвентарь. Замена плафонов и ламп уличного освещения. В связи со значительным износом самих плафонов периодически приходится менять не только лампы уличного освещения, но и сами светильники в сборе (плафоны). Кроме того, ежегодно необходимо приобретать какой-либо хозинвентарь. В истекшем году на эту статью было потрачено 64 041 руб. Предлагается заложить в смету 70 000 руб.

2.7. Консервация, расконсервация, обслуживание водонасосной станции и магистрального трубопровода по итогам прошедшего года обошлась СНТ  в 72 984 рублей. С учетом критической важности этой статьи предлагаем установить сумму расходов 90 000 руб.

 2.8. Покос кюветов вдоль въездных дорог, вдоль водопровода, на территории водонапорной станции нужно осуществлять в среднем по два раза в сезон, стоимость таких работ составляет 15 000 рублей.

2.9. Обработка борщевика производится в СНТ в соответствии Постановлением № 191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области», (где установлены обязанность юридических лиц и граждан уничтожать сорняк на своих участках). Обработка химикатами производится на землях общего пользования СНТ, расход химикатов и работа составляет 15 000 рублей.

3.  РЕЗЕРВНЫЙ ФОНД

на ликвидацию аварийных ситуаций и аварийно-восстановительные работы предлагаем оставить, как и в прошлом году, в размере 500 000 руб. как критически важную статью для поддержания работоспособности СНТ, особенно в зимний период.

4. УТИЛИЗАЦИЯ БЫТОВЫХ ОТХОДОВ

4.1 Уборка мусора на контейнерной площадке. Из-за низкой дисциплины садоводов, выбрасывающих мебель, крупногабаритный мусор, просто замусоривающих площадку вокруг контейнера, на эту статью в прошедшем году было потрачено больше запланированного, 105 997 руб. Предлагается установить в смете сумму 105 000 руб.

4.2  Вывоз мусора по тарифу. СНТ заключило с региональным оператором по обращению с отходами http://www.s-posadskyro.ru/ договор на вывоз ТБО (твердых бытовых отходов) по утвержденному Правительством МО тарифу в 945,02 руб. с учетом НДС за 1 куб.м.(распоряжение Комитета по ценам и тарифам МО от 20.12.2019 № 403-Р (в ред. от 20.12.21 № 290-Р). При объеме бункера в 8 куб.м. это составляет 7560 рублей за вывоз 1 бункера. Предлагается в смету заложить 95 вывозов, что соответствует показателю за предыдущий год.

5. РАСХОДЫ ЮРИДИЧЕСКИЕ И БАНКОВСКИЕ

5.1. Юридические и кадастровые услуги. Сопровождение деятельности товарищества (юридическое представительство, госпошлины, кадастр). По этой статье проводятся необходимые расходы на осуществление регистрационных действий, на кадастровые работы в случае споров с садоводами или при согласовании каких-либо строений на общей территории (например, площадок ТБО), на представительство в судах. На эту статью предлагается выделить 360 тыс. руб., предполагая, что значительная часть этой суммы пойдет на взыскание долгов со злостных неплательщиков.

5.2. Бухгалтерский учет теперь ведет профессиональная бухгалтерская фирма ООО «БИСаутсорсинг Групп» (https://bis-acc.ru), стоимость обслуживания составляет в месяц 25 000 руб., что на 11% меньше, чем планировалось в предыдущем году, и на 23% меньше, чем зарплата предыдущего главного бухгалтера с социальными налогами.

5.3 Услуги банка (обслуживание расчетного счета) 12 000 руб., что практически вполовину меньше, чем в прошлые годы. Это связано с отсутствием комиссий за инкассацию наличных на расчетный счет, поскольку теперь все платежи садоводы осуществляют только в безналичной форме.

5.4  Сайт находится по адресу www.снтборьба.рф. Обслуживание сайта предлагается определить в сумме 5 000 руб. в год, что соответствует обязательным платежам за регистрацию доменного имени сайта и антивирус.

6. ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ НА ЗЕМЛИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

В результате активных действий правления и бухгалтерской фирмы нам удалось доказать, что в предыдущие 3 года была сделана переплата земельного налога в сумме 354 тыс. руб. Эта переплата была возвращена налоговой инспекцией на наш расчетный счет весной 2021 года.

Сумма налога на один участок земель общего пользования (водокачка) в истекшем году составила 5 916 руб.

Земельный налог на земли общего пользования предлагается заложить в смету в размере 8 000 рублей.

7. НАЛОГ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ВОДНЫМИ РЕСУРСАМИ

Сумма фактического платежа по этому налогу в предыдущий год составила 91 366 руб., что на 66% больше запланированного. Это связано с тем, что этот налог власти стали рассчитывать, исходя из фактического потребления воды водонасосной станцией (то есть, всеми садоводами).

Предлагается установить размер налога для сметы в сумме 100 000 рублей.

8. КОМПЕНСАЦИЯ ПОТЕРЬ В ЭЛЕКТРОСЕТЯХ 

За истекший год сумма фактически выплаченной Мосэнергосбыту разницы между деньгами, перечисленными садоводами в оплату электроэнергии, и деньгами, оплаченными СНТ в Мосэнергосбыт согласно показаниям коллективных счетчиков, составила величину в 1 579 тыс. руб. Это самое высокое значение за последние годы. К сожалению, приходится констатировать невысокую платежную дисциплину садоводов. Проблема усугубляется тем, что счетчики учета электроэнергии, во-первых, установлены в домах садоводов, а не на границе участка, как того требуют современные правила, - это затрудняет контроль, особенно в осенне-зимний период, во-вторых, у многих садоводов установлены устаревшие счетчики, которые много лет не проходили поверку, - они могут показывать неправильные данные, в-третьих, некоторые садоводы платят не ежемесячно, а только после многократных напоминаний и просьб. Кроме того, временные проблемы возникли из-за процесса перехода садоводов на прямое абонирование в Мосэнергосбыт (усложняется контроль, многие счетчики МЭС принимает без поверки).

Предлагается заложить в смету сумму в 1 550 тыс. руб., что соответствует фактическим значениям истекшего года. Если Россети примут электрические сети у СНТ до конца планируемого финансового года (то есть, до 31.07.2023), то возникнет экономия по этой статье, которая будет рассмотрена в отчете на следующем собрании.

8. ОПЛАТА УЛИЧНОГО ОСВЕЩЕНИЯ И ВОДОНАСОСНОЙ СТАНЦИИ

составила 452 888 рублей за истекший год. Исходя из планового удорожания электроэнергии с 1 июля 2022 г. и с 1 января 2023 г., предлагается заложить в смету 498 177 руб.

РАЗМЕР И СРОК ВНЕСЕНИЯ ЧЛЕНСКОГО ВЗНОСА И ГОДОВОЙ ПЛАТЫ

В 2022-23 годах членский взнос члена СНТ и годовая плата садоводов, ведущих садоводство на территории СНТ в индивидуальном порядке (не члена СНТ), составит:

По варианту 1, в случае принятия целевого взноса на ремонт дорог, 1 400 руб. в месяц или 16 800  руб. в год.

По варианту 2, в случае непринятия целевого взноса, 1 600 руб. в месяц или 19 200  руб. в год.

По этому варианту планируется ремонт дорог (асфальтирование асфальтовой крошкой 12 см толщиной с укатыванием катком и проливкой битумом) из расчета 1 150 руб. за один погонный метр дороги шириной 3 м. Планируемые к ремонту участки указаны в смете.

 

Оплата взноса и внесение годовой платы должны осуществляться ежемесячно, не позднее 30-го числа текущего месяца, безналичным переводом на расчетный счет СНТ.

Справочно: Ожидаемый уровень инфляции в России в 2022 году по прогнозам Центробанка и Минэкономразвития России - 18%.