ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ
ЧЛЕНСКИХ ВЗНОСОВ И ГОДОВОЙ ПЛАТЫ С 1 АВГУСТА 2024 ПО 31 ИЮЛЯ 2025 Г.

ВВЕДЕНИЕ

Настоящий документ подготовлен в соответствии с п.8 ст.14, пп.22 п.1 ст.17, пп.15 п.1 ст.15 ФЗ-217 от 01.01.2019 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Все данные, натуральные и стоимостные величины в данном документе взяты из официальных источников, открытых источников в сети Интернет, а также исходя из сложившейся практики реализации приходно-расходной сметы за прошлые годы.

Размер членского взноса члена СНТ, равно как и годовой платы для садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке (не членов СНТ), рассчитан как тариф за один земельный участок, находящийся в границах территории СНТ. Согласно п. 8.3 Устава СНТ, совладельцы единого участка оплачивают долю годового членского взноса или годовой платы пропорционально своей доле в праве общей собственности на участок.

Все доходы и расходы, приведенные в данном документе, соответствуют суммам приходно-расходной сметы.

1. РАСХОДЫ НА СОТРУДНИКОВ СНТ

Ежемесячно оплачивается труд следующих должностных лиц и работников (все суммы включают НДФЛ):

1.1. Председатель товарищества с окладом в 35 000 руб. Для справки – средний размер заработной платы в Московской области по данным Росстата России составляет 56 тыс. руб.

1.2. Заместитель председателя по хозяйству с окладом в 15 000 руб. (0,5 ставки, поскольку эта сумма меньше МРОТ в Московской области).

1.3. Должности секретаря и Ответственного по контролю расчетов с садоводами  объединяются. Устанавливается оклад в 22 000 руб. Отвечает за контроль расчетов садоводов с СНТ, за выдачу справок садоводам. 

1.4.Дежурный электрик с окладом 17 930 руб. на 0.75 ставки. Это меньше минимального размер оплаты труда, установленного в Московской области (21 тыс. руб).

1.5. Диспетчер на телефоне (0.75 ставки) с окладом 15 000 руб. отвечает за пропуск машин оперативных служб (скорой, пожарной охраны, полиции) на территорию, открытие ворот в случае отключения электроэнергии или поломки. Напоминаем, что пропуск машин гостей и такси садоводы осуществляют самостоятельно, без помощи диспетчера.

2. РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ТЕРРИТОРИИ

2.1. Очистка дорог от снега производится к 2 подстанциям ТП 695  (на ул. Гагарина) и ТП 696 (на ул. 1-я Литейщиков). Также для подъезда к бункеру чистится въездная дорога  по ул. Красная Роза до первого дома по ул. Нефтяников. Исходя из того, что при разной толщине и интенсивности снежного покрова осуществляется разное количество чисток предлагается общую стоимость установить 150 тыс. руб. при стоимости одной уборки порядка 12 тыс. руб. (с учетом налогов на подрядчика).

2.2. Выполнение лицензионных требований на водопользование.

В апреле 2024 года оформлена новая лицензия на водопользование сроком на 10 лет. В ней есть значительный объем обязательных требований, соблюдение которых для СНТ является условием действия лицензии. Необходимо установить зоны санитарной охраны, провести кадастровые работы, провести лабораторные исследования качества воды. На эти работы заложено 160 тыс. руб.

 2.3. Канцелярские товары.

Предлагается заложить в смету 30 000 руб., что соответствует фактическому уровню расходов прошлого года.

2.4.  Транспортные расходы предлагается установить в размере 15 000 руб., как и в предыдущие годы.

2.5. Инвентарь. Замена плафонов и ламп уличного освещения. В связи со значительным износом самих плафонов периодически приходится менять не только лампы уличного освещения, но и сами светильники в сборе (плафоны). Кроме того, ежегодно необходимо приобретать какой-либо хозинвентарь. В истекшем году на эту статью было потрачено 127 381 руб. Предлагается заложить в смету 70 000 руб.

2.6. Консервация, расконсервация, обслуживание водонасосной станции и магистрального трубопровода по итогам года обошлась СНТ без малого в 300 тыс. рублей, поскольку планово заменили насос после его 11-летней эксплуатации. Отметим, что в этом году в очередной раз с большим трудом удалось заварить дыры в днище бочки на ВНС. Бочка полностью проржавела и днище в ближайшие годы может просто вывалиться. Необходима или срочная замена бочки, или переход на другую систему регулирования давления в трубопроводе. Предлагаем установить сумму расходов 90 000 руб., это недостаточно для капитального ремонта, но это минимально необходимая сумма для аварийных ремонтов.

2.7. Текущий ремонт дорог. Необходимо продолжать аварийно-восстановительный ремонт дорог в тех местах, где покрытие совсем износилось (ямы, промоины). В прошлом году на сумму в 298 тыс. руб. удалось провести ремонты дорог на Литейщиках, Кр. Розе и на Терешковой. Предлагаем заложить в смету сумму 290 тыс. руб. Перечень участков улиц для ремонта установить на собрании.

2.8. Санитарная обрезка деревьев около ЛЭП. Шторм в июле 2024 года вызвал падение множества деревьев вдоль ЛЭП на территории нашего поселка. Дома на подстанции 696 (Литейщики, Химиков) оставались обесточенными на протяжении двух суток. Необходимо осуществлять санитарную обрезку крон и удаление засохших деревьев на общей территории СНТ. Для этого в смету необходимо заложить 90 000 руб.

 2.9. Покос кюветов вдоль въездных дорог, вдоль водопровода, на территории водонапорной станции нужно осуществлять в среднем по два раза в сезон, стоимость таких работ составляет 22 000 рублей.

2.10. Обработка борщевика производится в СНТ в соответствии Постановлением № 191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области», (где установлены обязанность юридических лиц и граждан уничтожать сорняк на своих участках). Обработка химикатами производится на землях общего пользования СНТ, расход химикатов и работа составляет 22 000 рублей.

3.  РЕЗЕРВНЫЙ ФОНД

на ликвидацию аварийных ситуаций и аварийно-восстановительные работы предлагаем оставить, как и в прошлом году, в размере 500 000 руб. как критически важную статью для поддержания работоспособности СНТ, особенно в зимний период.

4. УТИЛИЗАЦИЯ БЫТОВЫХ ОТХОДОВ

4.1 Уборка мусора на контейнерной площадке. Наблюдается низкая дисциплина садоводов, выбрасывающих мебель, крупногабаритный мусор, просто замусоривающих площадку вокруг контейнера. Предлагается установить в смете сумму 150 000 руб.

4.2  Вывоз мусора по тарифу. СНТ заключило с региональным оператором по обращению с отходами http://www.s-posadskyro.ru/ договор на вывоз ТБО (твердых бытовых отходов) по утвержденному Правительством МО тарифу в 945,02 руб. с учетом НДС за 1 куб.м.(распоряжение Комитета по ценам и тарифам МО от 20.12.2019 № 403-Р (в ред. от 20.12.21 № 290-Р). При объеме бункера в 8 куб.м. это составляет 7560 рублей за вывоз 1 бункера. Предлагается в смету заложить 95 вывозов, что соответствует показателю за предыдущий год.

5. РАСХОДЫ ЮРИДИЧЕСКИЕ И БАНКОВСКИЕ

5.1. Юридические и кадастровые услуги. Сопровождение деятельности товарищества (юридическое представительство, госпошлины, кадастр). По этой статье проводятся необходимые расходы на осуществление регистрационных действий, на кадастровые работы в случае споров с садоводами или при согласовании каких-либо строений на общей территории (например, площадок ТБО), на представительство в судах, почтовые расходы на уведомление о собраниях. На эту статью предлагается выделить 200 тыс. руб., на 50 тыс. меньше, чем в истекшем году.

5.2. Бухгалтерский учет теперь ведет профессиональная бухгалтерская фирма ООО «БИСаутсорсинг Групп» (https://bis-acc.ru), стоимость обслуживания составляет в месяц порядка 30 000 руб., что в 2 раза меньше, чем зарплата рядового бухгалтера.

5.3 Услуги банка (обслуживание расчетного счета) составили 81 222 руб., что связано с закрытием счетов в МИНбанке, переводом этих счетов автоматически в Промсвязьбанк (2 счета) и открытием счетов в Альфабанке (2 счета). Для уменьшения этих расходов закрыты счета в Промсвязьбанке. В Смету предлагаем заложить 30 тыс. руб.

5.4  Сайт находится по адресу www.снтборьба.рф. Обслуживание сайта предлагается определить в сумме 10 000 руб. в год, что соответствует обязательным платежам за регистрацию доменного имени сайта и антивирус.

5.5 СНТ оплачивает лицензии на программное обеспечение (АСКУЭ Комета, бухгалтерские программы, документооборот). Расходы в год составляют около 15 тыс. руб.

6. ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ НА ЗЕМЛИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

Земельный налог на земли общего пользования  (водокачка) предлагается заложить в смету в размере 8 000 рублей, как в прошлом году.

7. НАЛОГ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ВОДНЫМИ РЕСУРСАМИ

Важным условием новой лицензии является контроль расхода воды по установленному водосчетчику. Согласно Налоговому кодексу налог на водопользование исчисляется, исходя из фактического забора воды из скважины, причем, если будет превышен лимит водопользования, превышение облагается налогом по ставке, увеличенной в пять раз по сравнению с базовой. Во втором квартале этого года мы на пределе уложились в лимит, поскольку водой пользовались только два месяца (май и июнь) из трех. Налог за второй квартал составил 12 648 руб. В третьем квартале, скорее всего, лимит будет превышен (водой будем пользоваться все три месяца) и налог будет значительно выше. Предлагается установить размер налога для сметы в сумме 60 000 рублей.

8. ОПЛАТА УЛИЧНОГО ОСВЕЩЕНИЯ И ВОДОНАСОСНОЙ СТАНЦИИ

составила 809 750 рублей за истекший год. Исходя из планового удорожания электроэнергии с 1 января 2024 г., предлагается заложить в смету 880 тыс. руб.

9. ЧАСТИЧНОЕ ПОГАШЕНИЕ ДОЛГА ПЕРЕД МОСЭНЕРГОСБЫТ 

К сожалению, за прошедшие годы у нас накапливался переходящий из года в год долг перед Мосэнергосбытом. На дату собрания в августе 2022 года он составлял 1 264 тыс. руб., на 20.06.2023 (дату расторжения прежнего договора с Мосэнергосбытом) он составил 3 104 тыс. руб. Существенное увеличение долга произошло по нескольким причинам:

   Регулярные недоплаты по счетам Мосэнергосбыта со стороны СНТ из-за низкой платежной дисциплины садоводов (несвоевременная оплата членских взносов и платежей за электроэнергию садоводами и, как результат, невозможность для СНТ оплатить счета Мосэнергосбыта полностью);

   «Потеря» порядка 80 абонентов Мосэнергосбытом в списке прямых абонентов (то есть, их оплаты, которые они делали в Мосэнергосбыт, не вычитались из коллективного счета СНТ);

   Несвоевременная передача показаний индивидуальных счетчиков некоторыми прямыми абонентами в Мосэнергосбыт.

Зимой 2023-24 гг. проведена работа по выверке расчетов с Мосэнергосбытом и устранению ошибок. Мосэнергосбыт пересчитал долг по старому договору и снизил его на 1 026 тыс. руб., т.е. долг снизился на 1/3.

За счет членских взносов 2023-24 гг. частично погашена задолженность перед Мосэнергосбыт по старому договору (расторгнут в 2023 году), когда СНТ отвечало коллективно за расход энергии всеми садоводами. Погашение составило 717 тыс. руб., а общий долг (без учета пеней) составлял 2 067 тыс. руб. Оставшаяся часть была погашена за счет заемных средств отдельных садоводов, которые прокредитовали СНТ (досрочными платежами в счет взносов 2024-25 гг.). Эту сумму в 1 350 тыс. руб. необходимо включить в расчет сметы 2024-25 гг.

Также сейчас в суде решается вопрос о пени за несвоевременную оплату в размере 447 тыс. руб. (плюс госпошлина и судебные расходы). Эту сумму также необходимо включить в смету.

На настоящий момент на прямое абонирование перешли большинство садоводов – владельцев участков. Часть садоводов не оформили договоры прямого абонирования по следующим причинам:

   Отсутствуют документы на земельные участки (не оформлено наследство, потеряны документы, есть спор о правах на землю и т.п.);

   Несвоевременность оформления или нежелание отдельных садоводов.

С 20 июня 2023 года (по завершении этапа массового перехода садоводов на прямое абонирование) СНТ РАСТОРГЛО ПРЕЖНИЙ ДОГОВОР С МОСЭНЕРГОСБЫТОМ, по которому все садоводы коллективно отвечали за всю потребленную на территории СНТ электроэнергию (расчеты по так называемым коллективным счетчикам на подстанциях). СНТ ЗАКЛЮЧИЛО НОВЫЙ ДОГОВОР, по которому теперь садоводы коллективно будут отвечать только за потребление электроэнергии на ВНС, для уличного освещения и ворот. Теперь мы избавлены от так называемых «потерь в электрических сетях».

Предлагаем заложить в смету финальное погашение основного долга в сумме 1 350 тыс. (досрочные платежи отдельных садоводов в счет взносов 2024-25 гг.), а также пени в размере 450 тыс. руб.

РАЗМЕР И СРОК ВНЕСЕНИЯ ЧЛЕНСКОГО ВЗНОСА И ГОДОВОЙ ПЛАТЫ

В 2024-25 годах членский взнос члена СНТ и годовая плата садоводов, ведущих садоводство на территории СНТ в индивидуальном порядке (не члена СНТ), составит

1 600 руб. в месяц или 19 200  руб. в год.

Оплата взноса и внесение годовой платы должны осуществляться ЕЖЕМЕСЯЧНО, не позднее 30-го числа текущего месяца, безналичным переводом на расчетный счет СНТ, или единым платежом в августе-сентябре текущего года.

 

С уважением, Правление СНТ.