ВВЕДЕНИЕ

Настоящий документ подготовлен в соответствии с п.8 ст.14, пп.22 п.1 ст.17, пп.15 п.1 ст.15 ФЗ-217 от 01.01.2019 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Все данные, натуральные и стоимостные величины в данном документе взяты из официальных источников, открытых источников в сети Интернет, а также исходя из сложившейся практики реализации приходно-расходной сметы за прошлые годы.

Размер членского взноса члена СНТ, равно как и годовой платы для садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке (не членов СНТ), рассчитан как тариф за один земельный участок, находящийся в границах территории СНТ. Согласно п. 8.3 Устава СНТ, совладельцы единого участка оплачивают долю годового членского взноса или годовой платы пропорционально своей доле в праве общей собственности на участок.

Все доходы и расходы, приведенные в данном документе, соответствуют суммам приходно-расходной сметы.

1. РАСХОДЫ НА СОТРУДНИКОВ СНТ

Ежемесячно оплачивается труд следующих должностных лиц и работников (все суммы включают НДФЛ):

1.1. Председатель товарищества с окладом в 35 000 руб. Для справки – средний размер заработной платы в Московской области по данным Росстата России составляет 56 тыс. руб.

1.2. Заместитель председателя по хозяйству с окладом в 15 000 руб. (0,5 ставки, поскольку эта сумма меньше МРОТ в Московской области).

1.3. Должности секретаря и Ответственного по контролю расчетов с садоводами  объединяются. Устанавливается оклад в 22 000 руб. Отвечает за контроль расчетов садоводов с СНТ, за выдачу справок садоводам. 

1.4.Дежурный электрик с окладом 17 930 руб. Это минимальный размер оплаты труда, установленный в Московской области.

1.5. Диспетчер на телефоне (0.75 ставки) с окладом 15 000 руб. отвечает за пропуск машин оперативных служб (скорой, пожарной охраны, полиции) на территорию, открытие ворот в случае отключения электроэнергии или поломки. Напоминаем, что пропуск машин гостей и такси садоводы осуществляют самостоятельно, без помощи диспетчера.

2. РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ТЕРРИТОРИИ

2.1. Очистка дорог от снега производится к 2 подстанциям ТП 695  (на ул. Гагарина) и ТП 696 (на ул. 1-я Литейщиков). Также для подъезда к бункеру чистится въездная дорога  по ул. Красная Роза до первого дома по ул. Нефтяников. Исходя из того, что при разной толщине и интенсивности снежного покрова осуществляется разное количество чисток предлагается общую стоимость установить 150 тыс. руб. при стоимости одной уборки порядка 12 тыс. руб. (с учетом налогов на подрядчика).

2.2. Переоформление лицензии на водопользование, оформление паспорта скважины и зон санитарной охраны с привлечением двух специализированных организаций, проведение лабораторных исследований качества воды. В ноябре этого года заканчивается действие лицензии на водопользование (предыдущая была выдана в 2007 году).

Для оформления лицензии необходимо представить паспорт скважины. Выдержка из Административного регламента, который утвержден распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области от 31.05.2021 № 510-РМ (с последующими изменениями): «Паспорт скважины должен содержать геолого-литологический разрез с конструкцией скважины, данные геофизических исследований, журнал наблюдений за откачкой воды из водозаборной скважины, данные о результатах химических, бактериологических анализов и органолептических показателей воды, акты на заложение скважины, цементации обсадных колонн, акт сдачи-приемки разведочно-эксплуатационной скважины. В случае, если паспорт скважины отсутствует, его необходимо восстановить по архивным данным (в случае, если имеются) и по результатам геофизических исследований, результатам опытно-фильтрационных работ, проведенных привлеченной специализированной организацией. В этом случае, к паспорту скважины прилагаются документы, на основании которых он был восстановлен». Таким образом, требуются две экспертизы – геолого-техническая и санитарно-бактериологическая. На проведение экспертиз и оформление документации предлагается заложить 450 тыс. руб.

 2.3. Канцелярские товары.

Осуществлен переход на безналичную систему расчетов с садоводами и компьютеризацию ведения учета в СНТ. Это требует значительных расходов на офисную технику, программное обеспечение. Фактические расходы предыдущего года составили 16 640 руб. Предлагается заложить в смету 25 000 руб., что значительно меньше планового значения сметы прошлого года.

2.4.  Транспортные расходы предлагается установить в размере 15 000 руб., как и в предыдущие годы.

2.5. Инвентарь. Замена плафонов и ламп уличного освещения. В связи со значительным износом самих плафонов периодически приходится менять не только лампы уличного освещения, но и сами светильники в сборе (плафоны). Кроме того, ежегодно необходимо приобретать какой-либо хозинвентарь. В истекшем году на эту статью было потрачено 67 320 руб. Предлагается заложить в смету 70 000 руб.

2.6. Консервация, расконсервация, обслуживание водонасосной станции и магистрального трубопровода по итогам прошедшего года обошлась СНТ  в 2021-22 гг. в 72 984 рублей, в 2022-23 гг. в 20 087 рублей. Снижение суммы в отчетном году произошло за счет того, что две серьезные течи были устранены в мае 2023 года садоводом в течение четырех дней работы без вознаграждения (он отказался от вознаграждения). Были расходы только на материалы для ремонта. С учетом критической важности этой статьи предлагаем установить сумму расходов 90 000 руб., как в прошлом году.

 2.7. Покос кюветов вдоль въездных дорог, вдоль водопровода, на территории водонапорной станции нужно осуществлять в среднем по два раза в сезон, стоимость таких работ составляет 15 000 рублей.

2.8. Обработка борщевика производится в СНТ в соответствии Постановлением № 191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области», (где установлены обязанность юридических лиц и граждан уничтожать сорняк на своих участках). Обработка химикатами производится на землях общего пользования СНТ, расход химикатов и работа составляет 15 000 рублей.

3.  РЕЗЕРВНЫЙ ФОНД

на ликвидацию аварийных ситуаций и аварийно-восстановительные работы предлагаем оставить, как и в прошлом году, в размере 500 000 руб. как критически важную статью для поддержания работоспособности СНТ, особенно в зимний период.

4. УТИЛИЗАЦИЯ БЫТОВЫХ ОТХОДОВ

4.1 Уборка мусора на контейнерной площадке. Из-за низкой дисциплины садоводов, выбрасывающих мебель, крупногабаритный мусор, просто замусоривающих площадку вокруг контейнера, на эту статью в прошедшем году было потрачено 166 574 руб. Предлагается установить в смете сумму 150 000 руб.

4.2  Вывоз мусора по тарифу. СНТ заключило с региональным оператором по обращению с отходами http://www.s-posadskyro.ru/ договор на вывоз ТБО (твердых бытовых отходов) по утвержденному Правительством МО тарифу в 945,02 руб. с учетом НДС за 1 куб.м.(распоряжение Комитета по ценам и тарифам МО от 20.12.2019 № 403-Р (в ред. от 20.12.21 № 290-Р). При объеме бункера в 8 куб.м. это составляет 7560 рублей за вывоз 1 бункера. Предлагается в смету заложить 95 вывозов, что соответствует показателю за предыдущий год.

5. РАСХОДЫ ЮРИДИЧЕСКИЕ И БАНКОВСКИЕ

5.1. Юридические и кадастровые услуги. Сопровождение деятельности товарищества (юридическое представительство, госпошлины, кадастр). По этой статье проводятся необходимые расходы на осуществление регистрационных действий, на кадастровые работы в случае споров с садоводами или при согласовании каких-либо строений на общей территории (например, площадок ТБО), на представительство в судах, почтовые расходы на уведомление о собраниях. По факту расходы составили 232 169 рублей. На эту статью предлагается выделить 250 тыс. руб., что на 30% меньше, чем в истекшем году.

5.2. Бухгалтерский учет теперь ведет профессиональная бухгалтерская фирма ООО «БИСаутсорсинг Групп» (https://bis-acc.ru), стоимость обслуживания составляет в месяц порядка 25 000 руб., что на 23% меньше, чем зарплата предыдущего главного бухгалтера с социальными налогами.

5.3 Услуги банка (обслуживание расчетного счета) составили 40 344 руб., что связано с закрытием счетов в МИНбанке, переводом этих счетов автоматически в Промсвязьбанк (2 счета) и открытием счетов в Альфабанке (2 счета). Для уменьшения этих расходов вдвое в планируемом году предлагается закрыть счета в Промсвязьбанке. В Смету предлагаем заложить 20 тыс. руб.

5.4  Сайт находится по адресу www.снтборьба.рф. Обслуживание сайта предлагается определить в сумме 5 000 руб. в год, что соответствует обязательным платежам за регистрацию доменного имени сайта и антивирус.

5.5 СНТ оплачивает лицензии на программное обеспечение (АСКУЭ Комета, бухгалтерские программы, документооборот). Расходы в год составляют около 12 тыс. руб.

6. ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ НА ЗЕМЛИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

В результате активных действий правления и бухгалтерской фирмы нам удалось доказать, что в предыдущие 3 года была сделана переплата земельного налога в сумме 354 тыс. руб. Эта переплата была возвращена налоговой инспекцией на наш расчетный счет весной 2021 года.

Сумма налога на один участок земель общего пользования (водокачка) в истекшем году составила 6 766 руб. Земельный налог на земли общего пользования предлагается заложить в смету в размере 8 000 рублей, как в прошлом году.

7. НАЛОГ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ВОДНЫМИ РЕСУРСАМИ

Сумма фактического платежа по этому налогу в предыдущий год составила 91 366 руб., в истекшем году 57 683 руб. Этот налог власти стали рассчитывать, исходя из фактического потребления воды водонасосной станцией (то есть, всеми садоводами). Предлагается установить размер налога для сметы в сумме 100 000 рублей.

8. ЧАСТИЧНОЕ ПОГАШЕНИЕ ДОЛГА ПЕРЕД МОСЭНЕРГОСБЫТ 

За истекший год сумма разницы между деньгами, перечисленными садоводами в оплату электроэнергии, и деньгами, оплаченными СНТ в Мосэнергосбыт согласно показаниям коллективных счетчиков (за вычетом сумм оплат за электроэнергию ВНС и уличного освещения), составила величину в 840 780 тыс. руб. (это деньги, которые мы перечислили в Мосэнергосбыт). Плюс увеличение задолженности перед Мосэнергосбытом за год составило 1 639 837 руб. (это долг, который еще не оплачен). Традиционно эти расходы мы называем «потери в электрических сетях».

На настоящий момент на прямое абонирование перешли 290 садоводов – владельцев участков из 384 участков в СНТ. Часть садоводов не оформили договоры прямого абонирования по следующим причинам:

• Отсутствуют документы на земельные участки (не оформлено наследство, потеряны документы, есть спор о правах на землю и т.п.);
• Несвоевременность оформления или нежелание отдельных садоводов.

С 20 июня 2023 года (по завершении этапа массового перехода садоводов на прямое абонирование) СНТ РАСТОРГЛО ПРЕЖНИЙ ДОГОВОР С МОСЭНЕРГОСБЫТОМ, по которому все садоводы коллективно отвечали за всю потребленную на территории СНТ электроэнергию (расчеты по так называемым коллективным счетчикам на подстанциях). СНТ ЗАКЛЮЧИЛО НОВЫЙ ДОГОВОР, по которому теперь садоводы коллективно будут отвечать только за потребление электроэнергии на ВНС, для уличного освещения и ворот. Теперь мы будем избавлены от так называемых «потерь в электрических сетях».

К сожалению, за прошедшие годы у нас накапливался переходящий из года в год долг перед Мосэнергосбытом. На дату прошлогоднего собрания он составлял 1 264 тыс. руб., на 20.06.2023 (дату расторжения прежнего договора с Мосэнергосбытом) он составил 3 104 тыс. руб. Существенное увеличение долга произошло по нескольким причинам:

• Регулярные недоплаты по счетам Мосэнергосбыта со стороны СНТ из-за низкой платежной дисциплины садоводов (несвоевременная оплата членских взносов и платежей за электроэнергию садоводами и, как результат, невозможность для СНТ оплатить счета Мосэнергосбыта полностью);
• «Потеря» порядка 80 абонентов Мосэнергосбытом в списке прямых абонентов (то есть, их оплаты, которые они делали в Мосэнергосбыт, не вычитались из коллективного счета СНТ);
• Несвоевременная передача показаний индивидуальных счетчиков некоторыми прямыми абонентами в Мосэнергосбыт.

Сейчас ведется работа по выверке расчетов с Мосэнергосбытом и устранению ошибок. Она займет, по заверениям их специалистов, около трех месяцев. Возможно, после этой проверки сумма задолженности будет уменьшена.

В любом случае, необходимо погасить эту задолженность, в противном случае возможно отключение электроэнергии на ВНС и уличного освещения как мера со стороны Мосэнергосбыта по принуждению к уплате задолженности. Также Мосэнергосбыт может взыскать сумму долгов через суд и арестовать банковские счета СНТ, а впоследствии и общее имущество СНТ.

Кроме того, общая сумма начисленных за несвоевременную оплату пеней уже составила 31 679 рублей.

Предлагаем заложить в смету частичное погашение долга в сумме 1 500 тыс. руб. В следующем году в смету необходимо будет заложить остаток долга. Таким образом, за два года мы погасим долг перед Мосэнергосбытом. Напоминаем, что новые долги по коллективным счетчикам больше расти не будут, поскольку старая система расчетов ушла в прошлое вместе с расторжением прежнего договора.

8. ОПЛАТА УЛИЧНОГО ОСВЕЩЕНИЯ И ВОДОНАСОСНОЙ СТАНЦИИ

составила 547 590 рублей за истекший год. Исходя из планового удорожания электроэнергии с 1 января 2024 г., предлагается заложить в смету 583 тыс. руб.

РАЗМЕР И СРОК ВНЕСЕНИЯ ЧЛЕНСКОГО ВЗНОСА И ГОДОВОЙ ПЛАТЫ

В 2022-23 годах членский взнос члена СНТ и годовая плата садоводов, ведущих садоводство на территории СНТ в индивидуальном порядке (не члена СНТ), составит

1 450 руб. в месяц или 17 400  руб. в год.

Оплата взноса и внесение годовой платы должны осуществляться ЕЖЕМЕСЯЧНО, не позднее 30-го числа текущего месяца, безналичным переводом на расчетный счет СНТ, или единым платежом в августе-сентябре текущего года.

Справочно:

Уровень инфляции в России в 2022 году составил 12% (Росстат).

Ожидаемый уровень инфляции в России в 2023 году по прогнозам Банка России – 6,5%.

Удорожание членского взноса по сравнению с прошлым годом – 5%.

 

С уважением, Правление СНТ.