ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ
ЧЛЕНСКИХ ВЗНОСОВ И ГОДОВОЙ ПЛАТЫ С 1 АВГУСТА 2021 ПО 31 ИЮЛЯ 2022 Г.

ВВЕДЕНИЕ

Настоящий документ подготовлен в соответствии с п.8 ст.14, пп.22 п.1 ст.17, пп.15 п.1 ст.15 ФЗ-217 от 01.01.2019 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Все данные, натуральные и стоимостные величины в данном документе взяты из официальных источников, открытых источников в сети Интернет, а также исходя из сложившейся практики реализации приходно-расходной сметы за прошлые годы.

Размер членского взноса члена СНТ, равно как и годовой платы для садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке (не членов СНТ), рассчитан как тариф за один земельный участок, находящийся в границах территории СНТ. Согласно п. 8.3 Устава СНТ, совладельцы единого участка оплачивают долю годового членского взноса или годовой платы пропорционально своей доле в праве общей собственности на участок.

Все доходы и расходы, приведенные в данном документе, соответствуют суммам приходно-расходной сметы с 01.08.21 по 31.07.22 г.

1. РАСХОДЫ НА СОТРУДНИКОВ СНТ

Ежемесячно оплачивается труд следующих должностных лиц и работников (все суммы включают НДФЛ):

1.1. Председатель правления СНТ с окладом в 30 000 руб. Для справки – средний размер заработной платы в Московской области по данным Росстата России составляет 56 тыс. руб.

1.2. Заместитель Председателя по хозяйству с окладом в 10 000 руб. Выполняет текущие хозяйственные работы в СНТ, в том числе:  подрезку деревьев и кустарников,  ремонт оборудования СНТ, мелкий ремонт дорог.

1.3. Ответственный по учету, контролю и расчетам с садоводами  с окладом в 10 000 руб. Ведет учет по каждому садоводу в СНТ, а также ведет расчет с Мосэнергосбытом. 

1.4.Дежурный электрик с окладом 15 000 руб. Это минимальный размер оплаты труда, установленный в Московской области.

 1.5. Секретарь-делопроизводитель СНТ с окладом 10 000 руб. осуществляет прием, учет всей входящей и исходящей корреспонденции. Осуществляет ведение учета реестра членов СНТ и лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе. Готовит копии, выписки и другие документы по запросу, ведет прием членов СНТ и других лиц в помещении Правления, ведет журналы и другую документацию. Осуществляет перевод документации СНТ в электронный вид. Объем работы, исходя из сложившейся практики, составляет 3 часа в день или 66 часов в месяц. При средней зарплате по данным сайта job50.ru 31 000 руб. за 167 часов в месяц – 31000/167*66=12 251,50руб. оклад в 10 000 руб. является обоснованным.

1.6. Вахтеры (3 человека) с общим фондом оплаты труда 35 000 руб в мес. круглосуточно  находятся в здании КПП на въезде в СНТ по улице Терешковой, контролируют с помощью видеонаблюдения  въезд на территорию СНТ и работают согласно должностной инструкции.

2. РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ТЕРРИТОРИИ

2.1. Очистка дорог от снега производится к 2 подстанциям ТП 695  (на ул. Гагарина) и ТП 696 (на ул. 1-я Литейщиков).

Также для подъезда к бункеру чистится въездная дорога  по ул. Красная Роза до первого дома по ул. Нефтяников). Исходя из того, что при разной толщине и интенсивности снежного покрова осуществляется разное количество чисток предлагается общую стоимость установить 130 тыс. руб. при стоимости одной уборки 7000 рублей плюс 3458 руб. налоги.

2.2. Ремонт дорог – подсыпка гравия. При этом надо понимать, что подсыпка гравием не решает проблемы полноценного восстановления дорог после размытия в весенний период и в период проливных дождей, поскольку гравий быстро вымывается потоками воды.

В смету заложено 150 тыс. руб., исходя из того, что ежегодно приходится подсыпать гравий на ул. Красная Роза, Терешковой, Овражная, Садовая, а также потребуется ямочный ремонт и на других улицах.

2.3.  Оплата телефона председателя, телефона на КПП, 3х SIM карт открывания ворот.

Председатель постоянно общаются с жителями СНТ и организациями по телефону.
По стоимости тарифа мобильного оператора на связь расходы на компенсацию связи составляют:

- Председатель Правления 550 руб./мес. х 12 = 6600 руб.

- телефон на КПП 400руб./мес. х 12=4800 руб.

- 3-х SIM карт открывания ворот 450руб./мес. х 12 =5400руб.

Итого 16 800 руб.

 2.4. Канцелярские товары.

Продолжается переход на безналичную систему расчетов с садоводами и компьютеризацию ведения учета в СНТ. Это требует значительных расходов на офисную технику, программное обеспечение. Правление предлагает заложить в смету 35 000 рублей, как и в прошлом году.

2.5.  Транспортные расходы предлагается установить в размере 15 000 руб. Это в два раза меньше сметы предыдущих лет. Факт 2019-20 года составлял, например, 32 300 руб.

2.6. Инвентарь. Замена плафонов и ламп уличного освещения. В связи с значительным износом самих плафонов периодически приходится менять не только лампы уличного освещения, но и сами светильники в сборе (плафоны). Кроме того, ежегодно необходимо приобретать какой-либо хозинвентарь. В истекшем году на эту статью было потрачено 79 643 руб. Предлагается заложить в смету 70 000 руб.

2.7. Консервация, расконсервация, обслуживание водонасосной станции по итогам 2018 года обошлась СНТ  в 26 500 рублей, в 2020 году 14 966 руб. Но, с учетом критической важности этой статьи, предлагаем установить сумму расходов прежнюю – 26 500 руб.

 2.8. Покос кюветов вдоль въездных дорог, вдоль водопровода, на территории водонапорной станции нужно осуществлять в среднем по два раза в сезон, стоимость таких работ составляет 15 000 рублей.

2.9. Обработка борщевика производится в СНТ в соответствии Постановлением № 191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области», (где установлены обязанность юридических лиц и граждан уничтожать сорняк на своих участках). Обработка химикатами производится на землях общего пользования СНТ, расход химикатов и работа составляет 15 000 рублей.

2.10. Данная статья приводится в двух вариантах:

Вариант 1, в случае принятия целевого взноса на установку приборов учета электроэнергии АСКУЭ «Комета» – затраты, закладываемые в членский взнос и годовую плату не членов, составят 0 рублей, поскольку для установки счетчиков принимается отдельный целевой взнос.

Вариант 2, в случае непринятия целевого взноса, затраты составят 309 480 руб. (за 26 счетчиков). Далее объяснение приводится только для варианта 2.

Для уменьшения затрат на погашение части так называемых «потерь» (разница между деньгами, перечисленными садоводами в оплату электроэнергии, и деньгами, оплаченными СНТ в Мосэнергосбыт согласно показаниям коллективных счетчиков), а также для контроля правильности расчетов с Мосэнергосбытом по «прямым» абонентам  предлагается продолжить установку  автоматизированной системы учёта электроэнергии (АСКУЭ) «Комета» https://cometa.ru.

Счётчики устанавливаются на верхушки опор ЛЭП в  шкафах для защиты оборудования от факторов внешней среды. Это счётчики со специальными устройствами для дистанционной передачи показаний. Просмотр показаний и управление всей системой АСКУЭ выполняется через Интернет. Руководство СНТ и каждый абонент получают электронный личный кабинет для доступа к данным.

Покупаемые за счет СНТ счетчики будут устанавливаться как контрольные (дублирующие счетчики) тем садоводам, которые либо несвоевременно оплачивают электроэнергию, либо перешли на прямое абонирование, либо постоянно проживают в зимний период. Это необходимо для правильного исчисления объема потребленной электроэнергии товариществом.

Счетчики однофазные - 6730 руб +3500 руб. доставка и работа х 20 штук

Счетчики трехфазные - 11980 руб + 5500 руб. доставка и работа х 6 штук

3.  РЕЗЕРВНЫЙ ФОНД

на ликвидацию аварийных ситуаций и аварийно-восстановительные работы предлагаем оставить, как и в прошлом году, в размере 500 000 руб. как критически важную статью для поддержания работоспособности СНТ, особенно в зимний период.

4. УТИЛИЗАЦИЯ БЫТОВЫХ ОТХОДОВ

4.1 Уборка мусора на контейнерной площадке. 748 руб.(работа + налоги) - это подбор мусора в  один контейнер. По аналогии с предыдущими годами предлагается оставить оплату в 748  руб. за уборку 1 бункера, какой она была в прошлом году.

4.2  Вывоз мусора по тарифу. СНТ заключило с региональным оператором по обращению с отходами http://www.s-posadskyro.ru/ договор на вывоз ТБО (твердых бытовых отходов) по утвержденному Правительством МО тарифу в 891.53 руб. без учета НДС или 1069,84 руб. с учетом НДС за 1 куб.м (https://tbo.mosreg.ru/tarify). При объеме бункера в 8 куб.м. это составляет 8559 рублей за вывоз 1 бункера. Предлагается в смету заложить 90 вывозов, что соответствует среднегодовому показателю за последние несколько лет.

5. РАСХОДЫ ЮРИДИЧЕСКИЕ И БАНКОВСКИЕ

5.1. Юридические и кадастровые услуги. Сопровождение деятельности товарищества (юридическое представительство, госпошлины, кадастр). По этой статье проводятся необходимые расходы на осуществление регистрационных действий, на кадастровые работы в случае споров с садоводами или при согласовании каких-либо строений на общей территории (например, площадок ТБО), на представительство в судах. На эту статью предлагается выделить 180 тыс. руб., предполагая, что значительная часть этой суммы пойдет на взыскание долгов со злостных неплательщиков. Обратите внимание, что в доходной части сметы заложена  плановая сумма взыскания долгов прошлых лет в сумме 320 тыс. руб.

5.2. Бухгалтерский учет теперь ведет профессиональная бухгалтерская фирма ООО «БИСаутсорсинг Групп» (https://bis-acc.ru), стоимость обслуживания составляет в среднем 28 000 руб., что на 14% меньше, чем зарплата предыдущего главного бухгалтера с социальными налогами (30% от оклада). Кроме того, из сметы убрана статья «Сдача бухгалтерской отчетности» в размере 15 000 руб., поскольку в текущий договор с бухгалтерской фирмой уже входит эта услуга.

5.3 Услуги банка (обслуживание расчетного счета) 21 600 руб.

5.4  Сайт находится по адресу www.снтборьба.рф. Обслуживание сайта предлагается определить в сумме 10 000 руб. в год, что соответствует обязательным платежам за регистрацию доменного имени сайта и антивирус.

6. ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ НА ЗЕМЛИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

В результате активных действий правления и бухгалтерской фирмы нам удалось доказать, что в предыдущие 3 года была сделана переплата земельного налога в сумме 354 тыс. руб. Эта переплата была возвращена налоговой инспекцией на наш расчетный счет весной этого года. По итогам пересчета сумма налога на один участок земель общего пользования (водокачка) составляла в 2020 году 7 088 руб.

Земельный налог на земли общего пользования предлагается заложить в смету в размере 8 000 рублей.

7. НАЛОГ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ВОДНЫМИ РЕСУРСАМИ

Исторически налог на водопользование брался с садоводов отдельным платежом, помимо членского взноса, что отражалось в платежных квитанциях и книжках садоводов. С этого года для простоты расчетов предлагаем включить этот платеж в сумму сметы.

Сумма фактического платежа по этому налогу в предыдущий год составила 52 172 руб. Предлагается установить размер налога для сметы в сумме 55 000 рублей.

8. КОМПЕНСАЦИЯ ПОТЕРЬ В ЭЛЕКТРОСЕТЯХ 

За истекший год сумма фактически выплаченной Мосэнергосбыту разницы между деньгами, перечисленными садоводами в оплату электроэнергии, и деньгами, оплаченными СНТ в Мосэнергосбыт согласно показаниям коллективных счетчиков, составила рекордную величину в 877 тыс. руб. Это самое высокое значение за последние годы (в 2019 году 619 тыс., в 2020 г. 321 тыс.). К сожалению, приходится констатировать снижение платежной дисциплины садоводов. Проблема усугубляется тем, что счетчики учета электроэнергии, во-первых, установлены в домах садоводов, а не на границе участка, как того требуют современные правила, - это затрудняет контроль, особенно в осенне-зимний период, во-вторых, у многих садоводов установлены устаревшие счетчики, которые много лет не проходили поверку, - они могут показывать неправильные данные, в-третьих, некоторые садоводы платят не ежемесячно, а только после многократных напоминаний и просьб.

Проблему можно решить установкой всем без исключения счетчиков АСКУЭ, которые передают свои показания автоматически и дистанционно. В случае утверждения садоводами целевого взноса на централизованную установку таких счетчиков потери начнут снижаться (по мере установки счетчиков) и в итоге снизятся до реальных величин физических потерь мощности в электросетях (это небольшая величина по сравнению с 877 тысячами). Но, даже в  случае утверждения целевого взноса, в первый год потери будут еще значительными – ведь реализация проекта АСКУЭ займет не менее двух лет.

Предлагается заложить в смету сумму в 850 тыс. руб., что меньше фактических расходов истекшего года (с учетом планового удорожания электроэнергии с 1 июля 2021 г.) на 10%.

8. ОПЛАТА УЛИЧНОГО ОСВЕЩЕНИЯ И ВОДОНАСОСНОЙ СТАНЦИИ

составила 549 054 рублей за истекший год. Экономия возникла из-за отключения уличного освещения Мосэнергосбытом за неуплату весной. Исходя из планового удорожания электроэнергии с 1 июля 2021 г., предлагается заложить в смету 626 тыс. руб.

РАЗМЕР И СРОК ВНЕСЕНИЯ ЧЛЕНСКОГО ВЗНОСА И ГОДОВОЙ ПЛАТЫ

В 2021-22 годах членский взнос члена СНТ и годовая плата садоводов, ведущих садоводство на территории СНТ в индивидуальном порядке (не члена СНТ), составит:

По варианту 1, в случае принятия целевого взноса на централизованную установку счетчиков АСКУЭ, 14 400  руб. в год или 1 200  руб. в месяц.

В состав членского взноса впервые включен водный налог в размере 138 рублей в месяц, который до этого взимался с каждого садовода сверх членского взноса, поэтому фактический общий размер взноса снижается по сравнению с прошлым годом на 38 руб. в месяц.

По варианту 2, в случае непринятия целевого взноса, 15 000 руб. в год или 1 250  руб. в месяц.

Оплата взноса и внесение годовой платы должны осуществляться ежемесячно, не позднее 30-го числа текущего месяца, безналичным переводом на расчетный счет СНТ.

Справочно: Ожидаемый уровень инфляции в России в 2021 году 6,5%. Удорожание коммунальных услуг в среднем на 3.5% согласно тарифам Мосэнергосбыта и прочих коммунальных служб.